Отдельную нишу в жилищных спорах занимают иски о признании права пользования жилым помещением. Помимо Жилищного кодекса РФ, который подлежит применению при рассмотрении указанных дел, потребуются знания и Семейного кодекса РФ, правил регистрации граждан и др., подробная информация по жилищным спорам освещена в Постановлении Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Право пользования и право собственности отличны по своей правовой природе, а право на жилище охраняется Конституцией РФ, поэтому признание права пользования в случае, когда жилье находится в собственности физических лиц и когда оно является муниципальной собственностью, различается. В последнем случае одновременно с признанием права пользования можно требовать принудительного заключения договора социального найма.

Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан

Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам (аренда, фактическое предоставление и др.). При этом (при условии совместного проживания) право пользования супруга, детей и родителей собственника (собственников) отдельного подтверждения не требует. Все другие родственники могут в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании членом семьи (если они собственником вселены) признать право пользования жильем в таком качестве.

Когда семейные отношения между собственником и другими лицами прекращаются, по общему правилу, право пользования таким жильем тоже прекращается. При отказе от освобождения жилого помещения собственник в судебном порядке может требовать выселения бывшего члена семьи и такие иски, как правило, удовлетворяются.

При этом необходимо учитывать, что права ребенка на пользование жилым помещением ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.

Если у бывшего члена семьи отсутствует право пользования другим жилым помещением, его материальное положение и иные существенные обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильем, тогда право пользование признается (в данном случае сохраняется) путем подачи в суд рассматриваемого искового заявления. Примером может служить расторжение брака между супругами, когда один из них находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком и т.п.

Основания признания права пользования жилым помещением, предоставленным по договорам социального найма

Правоотношения между нанимателем жилья и всеми остальными гражданами, не указанными в договоре социального найма, но проживающими (проживавшими) в таком жилом помещении регулируются ст. 67, 70 ЖК РФ. По договорам социального найма предоставляется муниципальное жилье, т.е. принадлежащее государству. При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи, имеющие права пользования помещением на дату подписания договора. В последующем, при заселении любых других членов семьи, включая родителей, супруга и др., наниматель обязан будет получить письменное согласие всех указанных в договоре лиц. Это правило не распространяется только на вселение несовершеннолетних детей – никакого согласия никаких членов семьи на это не требуется.

При этом при прекращении семейных отношений право пользования за лицами, которые указаны в договоре социального найма и продолжают проживать в жилом помещении, сохраняется.

Одним из самых остро стоящих вопросов является вопрос регистрации по месту жительства. Для ответчика отсутствие регистрации может стать основным доводом позиции отказа в признании права пользования жилым помещением. Отсутствие регистрации по месту жительства или временного пребывания не может быть основанием ограничения права на жилище – это позиция Конституционного суда РФ. Но в суде обязательно будут выяснять вопрос об обращении к уполномоченным должностным лицам для регистрации и наличия препятствий к осуществлению этого действия со стороны членов семьи нанимателя.

Составление и подача искового заявления о признании права пользования жилым помещением

При подготовке искового заявления потребуются следующие документы:

- на жилое помещение (договоры аренды, найма, социального найма, сведения ЕГРП о праве собственности на квартиру и др.)

- подтверждающие основания признания права пользования жилым помещением (свидетельство о регистрации брака, о рождении ребенка, регистрация по месту жительства или пребывания)

- подтверждающие факт вселения и ведения совместного хозяйства с собственником (нанимателем) жилого помещения (квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта жилья, обращение в ФМС с целью регистрации и отказ (например, в связи с нахождением дома в аварийном состоянии или др., факт нахождения вещей в жилом помещении и т.п.)

Исковое заявление вместе с копиями для лиц, участвующих в деле, подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения, право пользование на которое требует признания и судебной защиты. Госпошлина по таким делам составляет 300 руб.

Ответчик (наймодатель – муниципальный орган или собственник) вправе подать встречный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением

В ___________________________

(наименование суда)

Истец: _________________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _____________________

(ФИО полностью, адрес)

Третье лицо: __________________

(члены семьи нанимателя по договору социального найма)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права пользования жилым помещением

«____» _________ _____ г. (указать дату вселения) истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________ (указать адрес), которое принадлежит _______________________ (указать собственника или нанимателя) на основании ___________________________ (свидетельство о регистрации права собственности или по договору социального найма, с указанием реквизитов документа).

В данном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства/ не зарегистрирован по причине: _______________________ (отсутствие согласия членов семьи нанимателя, официальный отказ УФМС в регионе или др.).

Таким образом, в указанное жилое помещение я вселился законно, постоянно проживаю в нем с «___» ________ ______ г. (указать дату вселения) по настоящее время (или указать дату, до которой истец проживал), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вношу своевременно. Других жилых помещений у меня не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

1. Признать за ___________ (Ф.И.О. истца), право пользования жилым помещением, а именно: _________ (вид жилого помещения), расположенного по адресу: ____________ (указать адрес).
2. Вселить _________________ (Ф.И.О. истца) в вышеуказанное жилое помещение.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копии искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие вселение истца собственником (нанимателем)
4. Документы, подтверждающие факт совместного ведения общего хозяйства
5. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Адрес: _____________

ЛИЦО_2,

Адрес: _____________

Ответчик: ЛИЦО_3,

Адрес: _____________

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Жилищно - строительный кооператив «ЖСК»

Адрес: ________________

Без цены иска

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Twitter

Google+

Мой мир

я вместе со своими родителями вселился в трехкомнатную квартиру № __ дома № ___ по ул. ________ В г. ________, общей площадью ___ кв.м. которая находится в доме Жилищно-строительный кооператив «ЖСК» и был там зарегистрирован. Сначала владельцем этой квартиры был мой отец ЛИЦО_4, который «__»_____ г. по договору дарения, удостоверенным нотариусом 4-й _________ нотариальной конторы подарил эту квартиру моей матери ЛИЦА_3. С этого времени последняя является владельцем вышеупомянутой квартиры, документы, подтверждающие это находятся в гражданском деле № _________.

В указанной квартире я проживаю с момента моего вселения родителями и по настоящее время и указанная квартира является моим единственным постоянным местом проживания.

«__»_____ Г. я зарегистрировал брак с ЛИЦОМ_2, что подтверждается свидетельством о браке, копию которого прилагается.

После регистрации брака, по предложению и с согласия своей матери ЛИЦА_3, в квартиру № __, дома № __ по улице ______ в г. ______, была внушенная моя жена ЛИЦО_2. С этого времени вышеупомянутая квартира является единственным постоянным местом жительства моей жены ЛИЦА_2.

В указанной квартире моя жена ЛИЦО_2 с момента своего вселения стала постоянно проживать одной семьей со мной, своим мужем ЛИЦОМ_1 и моей матерью ЛИЦОМ_3 и пользоваться квартирой наравне с нами. Сюда она перевезла свои личные вещи. Вещи, которые мы приобретали во время брака также находятся в вышеупомянутой квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК Украины члены семьи, проживающие с членом жилищно-строительного кооператива, имеют равное с ним право пользования жилым помещением. Такое же право приобретают лица, которые вселились в жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива как члены семьи, если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 156 ЖК Украины члены семьи собственника жилого дома (квартиры), проживающие с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением.

Мою жену, ЛИЦО_2, ответчица не зарегистрировала в своей квартире, хотя неоднократно обещали это сделать.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Украины в п. 15 постановления от 1 ноября 1996 № 9 О применении Конституции Украины при осуществлении правосудия наличие или отсутствие прописки сама по себе не может служить основанием для признания права пользования жилым помещением за лицом, там проживала или обитала туда как член семьи нанимателя (собственника) помещения, или же для отказа ему в этом ».

В квартире № ___, дома __ по улице _________ в г. _______ до _____ года я со своей женой и своей матерью проживали одной семьей, вели общее хозяйство, вместе готовили и потребляли пищу, совместно удерживали, убирали и заботились о квартире до ______ г.

С ____ г. ответчица стала проживать в фактическом браке с ЛИЦОМ_5. С этого времени она преимущественно проживает в квартире своего фактического мужа, расположенного по адресу г. _____, ул. _________, дом. ____, кв. __, а в своей собственной квартире появляется периодически. Все свои вещи она забрала из квартиры.

После того как ответчица переселилась к своему фактическому мужа, я со своей женой Молошною В.В. остались постоянно проживать в квартире, принадлежащей ответчице. С ____г. и до февраля ____ г. ответчица не требовала выселения из своей квартиры моего и моей жены.

В мае ___________ г. моя мать обманом сняла меня с регистрационного учета по месту жительства из квартиры № __, дома № __ по ул. _____ в г. _______.

Мы бережно относимся к квартире, принимаем участие в расходах по содержанию квартиры. За собственные средства и собственными силами мы с женой Молошною В.В. осуществили ремонт этой квартиры, что будет подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей и подтверждается справкой «ЖСК».

Во время проживания в указанной квартире, мы постоянно принимали участие в содержании дома и придомовой территории, ее озеленении.

Я, ЛИЦО_1, моя жена ЛИЦО_2 нет другого жилья и нам никуда выселяться.

В соответствии со ст. 405 ГК Украины члены семьи собственника жилья, проживающие с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом. Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его собственником.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 55 Конституции Украины, ст.ст. 27, 32, 34, 39, 45, 46, 64, 145, 156 ЖК Украины, ст. 405 ГК Украины ст. 3-4, 10-11, 36, 73, 79 - 80, 109, 118-120, 217, 367 ГПК Украины, -

ПРОШУ:

1. Принять решение, которым признать за ЛИЦОМ_1 и ЛИЦОМ_2 право на пользование квартирой № ___ по ул. _______, ___ В г. ________.
2. Возместить за счет ответчика судебные расходы.

Источники: http://vseiski.ru,

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Необходимость подать исковое заявление о признании права пользования жилым помещением возникает, если отсутствуют документы, подтверждающие эти права. В общем случае право пользования подтверждается договором найма, в котором указываются члены семьи нанимателя, или договором на приобретение жилого помещения (купля-продажа, мена, дарение), в котором перечисляются граждане, имеющие право пользования жильем.

Однако большинство граждан вселяется в жилые помещения без оформления надлежащих документов, не желая тратить свое время на такие «формальности». В этом случае при возникновении жилищных споров им приходится решать вопросы о правах на жилые помещения через суд.

Права на жилые помещения – это очень серьезный вопрос, хотя составить исковое заявление не сложно и самостоятельно, скачав образец и воспользовавшись нашим примером. Если для разрешения проблемы требуется консультация юриста, то получить ее можно на сайте.

Скачать образец:

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением (30, 0 KiB, 1 015 hits)

Пример искового заявления о признании права пользования жилым помещением 

Кунцевский районный суд г. Москвы

121351, г. Москва,  ул. Ярцевская, 12

Следующие образцы:

• Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
• Исковое заявление о приватизации квартиры
• Исковое заявление признание членом семьи в жилом помещении