Договор найма, наем жилого помещения

Dec 15, 2017
  • 2017

Основным договором, по которому жилые помещения передаются в пользование граждан, является договор найма жилого помещения. Считается, что договор найма является самым распространенным способом передать жилье в пользование.

Давайте определимся с понятием договора найма, видами найма жилых помещений, сроком передачи квартир в пользование. Разберемся, как оформляется договор, какие обязательные условия должны содержаться в нем, в каких случаях он может быть расторгнут досрочно. 

Содержание:

  1. Понятие договора найма
  2. Особенности договора найма жилья
  3. Договор социального найма
  4. Договор коммерческого найма
  5. Договор поднайма жилого помещения
  6. Договор аренды жилого помещения
  7. Общий шаблон договора найма
  8. договор найма жилого помещения это:

    договор найма жилого помещения

    договор, по которому "одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель ) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" (ч. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическим лицам жилое помещение для проживания граждан может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется гражданам по договору социального найма жилого помещения.

    * * *

    (англ. contract of renting of dwelling) - в РФ гражданско-правовой договор. в соответствии с которым одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодателъ) — обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ*). Д.н.ж.п. заключается в письменной форме. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Согласно ст. 672 ГК РФ в гос-ном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

    Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по Д.н.ж.п. наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством РФ. К такому договору применяются правила ст. 674, 675, 678, 680, 681, пп. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

    В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом Д.н.ж.п. может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира или жилой дом либо часть квартиры, жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общими помещениями дома, несущими конструкциями, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры. Переход права собственности на занимаемое по Д.н.ж.п. не влечет расторжения или изменения этого договора. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    Обязанности наймодателя жилого помещения установлены в ст. 676 ГК РФ. Наймодатель обязан: передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

    Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по Д.н.ж.п. может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Д.н.ж.п. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

    Обязанности нанимателя установлены в ст. 678 ГК РФ. Он должен использовать помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние, не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если Д.н.ж.п. не установлено иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи .

    Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

    В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в Д.н.ж.п. Если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, то плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Плата должна вноситься нанимателем в сроки. предусмотренные Д.н.ж.п. Если договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК*.

    Д.н.ж.п. заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, то он считается заключенным на 5 лет.

    Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010 .

    Смотреть что такое "договор найма жилого помещения" в других словарях:

    Договор найма жилого помещения — (англ. contract of renting of dwelling) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодателъ) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение … Энциклопедия права

    Договор Найма Жилого Помещения — договор, по которому одна сторона (владелец жилого помещения или назначенное им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату для проживания в нем на оговоренный срок. Договор в обязательном порядке заключается … Словарь бизнес-терминов

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — договор, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК … Юридический словарь

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — договор, в соответствии с которым од на сторона (наймодатель) обязана передать другой стороне (нанимателю) ипроживающим совместно с ним лицам для проживание жилое помещение за ус тановленную плату. Словарь финансовых терминов … Финансовый словарь

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 642 ГК отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь. Согласно ст. 27 ЖК договор найма жилого помещения это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) … Юридический словарь современного гражданского права

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 35 ГК РФ) договор, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение … Энциклопедический словарь экономики и права

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор … Большой экономический словарь

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — гражданско правовой договор, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймода тель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в … Энциклопедия юриста

    Договор найма жилого помещения — это гражданско правовое соглашение, в силу которого собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Законодатель … Большой юридический словарь

    Договор найма жилого помещения — 1. По договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем … Официальная терминология

    Книги

  9. Договор социального найма жилого помещения. Тихомиров Юрьевич. Рассматриваются правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма, установленные Жилищным кодексом РФ. В доступной форме разъясняется, какиежилые помещения могут быть Подробнее Купить за 311 руб
  10. Договор социального найма жилого помещения. Практическое пособие. Михаил Юрьевич Тихомиров. Рассматриваются правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма, установленные Жилищным кодексом РФ. В доступной форме разъясняется, какиежилые помещения могут быть Подробнее Купить за 227 руб
  11. Договор социального найма жилого помещения. Практическое пособие. Тихомиров Михаил Юрьевич. Рассматриваются правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма, установленные Жилищным кодексом РФ. В доступной форме разъясняется, какиежилые помещения могут быть Подробнее Купить за 210 руб
  12. Другие книги по запросу договор найма жилого помещения >>

    Источники: http://vseiski.ru,

    Договор найма жилого помещения

    В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Отношения, возникающие из договора найма жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РСФСР от 24 июня 1983 г. другими нормативными правовыми актами.

    Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя выступает всегда физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Договор найма жилого помещения является возмездным, консенсуальным, двусторонним.

    Виды договора найма жилого помещения:

    - договор социального найма,

    - договор коммерческого найма.

    Договор социального найма заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и муниципальным образованиям (жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде).

    Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор коммерческого найма регулируется Гражданским кодексом РФ.

    Договор коммерческого найма заключается в отношении жилых помещений, принадлежащим на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли. Так, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    Договор найма жилого помещения

    Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наниматель - это физическое лицо, которому жилое помещение предоставляется в пользование. Наймодатель - это лицо, предоставляющее нанимателю жилое помещение во владение и пользование. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Несмотря на то, что договор найма жилого помещения заключается с одним физическим лицом - нанимателем, право пользования помещением наравне с нанимателем приобретают все проживающие совместно с ним члены его семьи.

    Существенные условия договора:

    - предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма,

    - плата за жилое помещение,

    - перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.

    Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 Гражданского кодекса РФ).

    Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Срок не является существенным условием договора найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается без указания срока, т.е. договор действует бессрочно. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

    Форма договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    Обязанности наймодателя:

    1) передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания,

    2) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,

    3) предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,

    4) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении,

    5) осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором.

    Обязанности нанимателя:

    1) использовать жилое помещение только для проживания,

    2) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии,

    3) не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя,

    4) своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи,

    5) осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

    Права нанимателя включают в себя право заключить договор поднайма жилого помещения с согласия наймодателя. Объектом может быть часть или все нанятое им помещение. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

    По договору социального найма договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

    Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

    В договоре коммерческого найма срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (ст. 685 Гражданского кодекса РФ).

    Расторжение договора найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

    По требования нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

    По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

    - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года)

    - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

    - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

    Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

    - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния

    - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

    Если наниматель или другие граждане, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения (ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

    Источники: http://vseiski.ru, www.info-library.com.ua, jurisprudence.academic.ru

    Следующие образцы:

15 декабря 2017 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения